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澳大利亚两大首府城市房产拍卖成交率11月显著下滑，悉尼墨尔本双双跌至63%区间，较9月高点回落超8个百分点。Domain最新数据显示，利率上行预期增强与春季放盘量激增正扭转卖方市场格局，买家决策趋于谨慎，部分中介被迫延迟拍卖修订价格指南。
Domain首席经济学家尼古拉·鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）指出，悉尼待售房源量创历史新高，墨尔本达2021年12月以来峰值，而储备银行维持3.6%现金利率的决议加剧市场焦虑。
“当加息讨论出现时，买家开始反复权衡预算，”她在周二分析称，”拍卖参与深度正受考验，冲动溢价行为减少。”尽管当前成交率仍高于去年同期的58%（悉尼）和57%（墨尔本），但较第三季度70%的房价快速上涨阈值已明显退温。核心逻辑（CoreLogic）补充数据显示，11月全澳房价涨幅收窄至1%，较10月1.1%增速进一步放缓。
市场转冷信号在12月初更趋明显。悉尼初步成交率跌至59.4%，墨尔本降至64%，中介机构爱德华·赖利（Edward Riley）观察到买家注册量整体下滑：”决策过程出现刹车效应——当人们预期利率下调时害怕踏空，如今却担忧加息加重还贷压力。”其机构正协助卖家调整心理价位，约三成流拍房源经两周价格修订后达成交易。
维多利亚州头部拍卖行雷怀特（Ray White）数据显示，11月平均每场拍卖活跃竞标者降至2.6人，注册量微跌至3.1人。首席拍卖师卢克·巴尼西奥蒂斯（Luke Banitsiotis）坦言：”若业主根据市场反馈设定保留价仍可成交，但房价狂奔时代已然终结。”
经济学界对利率走向的分歧加深市场观望情绪。三个月前多数机构预测2024年将降息，而最新通胀数据公布后，西太平洋银行（Westpac）等机构警告明年或存在两次加息风险。房产分析机构买方代理协会（Buyer’s Agent Institute）抽样显示，首次置业者贷款预批额度普遍下调5%-8%，部分拍卖会出现首轮竞价冷场。
根据行业标准，60%成交率为买卖平衡线，70%以上标志卖方强势市场。本次数据逆转终结了澳房产市场连续15个月的上涨周期，春季放盘量激增使买家平均可选房源量同比增加34%。
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