震惊！悉尼和墨尔本房价连续三个月下跌！市场正在失去动力！

悉尼和墨尔本的房地产市场再次遭遇寒冬，房价持续下滑，这一趋势不仅影响了两大城市，其他首都城市的房地产市场也面临类似压力。CoreLogic于周一发布的报告显示，11月份悉尼房价下跌了0.4%，而墨尔本则下跌了0.5%。这一数据揭示了高利率和待售房产增加共同造成的房地产市场热度减退。

在过去的三个月里，悉尼和墨尔本的房价持续下跌，其中悉尼的房价下跌了0.8%。自今年年初以来，房价上涨了 3.3%，而 2023 年则上涨了 12.5%。相比之下，墨尔本的市场表现更为疲软，过去三个月的房价下跌了1.2%，自年初以来总体下跌了2%。墨尔本的房价中位数为923,422澳元，比11个月前下跌了超过20,000澳元。

悉尼和墨尔本的房地产市场显示出贬值趋势，布里斯班和珀斯的市场也初现放缓的迹象。珀斯的房价在过去的三个季度内增长了2.9%，这是自去年同期以来的最小涨幅。与此同时，布里斯班上个月的房价上涨了0.6%，比前一季度上涨了1.6%，这是自2023年3月以来的最低季度涨幅。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless指出，房地产市场放缓的主要原因在于上市房屋数量的增加和购买力的下降。他表示：“墨尔本和悉尼的房地产市场低迷势头正在增强，而过去主导增长周期的中型首都城市也开始失去动力。”

此外，租赁市场的压力亦在逐步缓解。CoreLogic的租金指标显示，11月份租金上涨了0.2%，与过去一年相比上涨了5.3%。然而，这一年度涨幅是自2021年4月以来的最低水平。

金融市场普遍预计，澳大利亚储备银行至少要到2024年5月才有可能降息。Lawless认为，只有当澳大利亚央行采取行动，房价才有可能止跌回升。他说：“几次降息可能足以支撑房价的下降趋势，但在利率大幅下降、负担能力障碍降低之前，很难看到任何实质性的上行压力回归。”

澳大利亚央行面临的另一大挑战是经济增长的不确定性。预计于本周三公布的9月季度国民账户将显示经济增长率为0.4%，虽然这较6月季度的0.2%有所提升，但年增长率预计将降至1.2%。AMP首席经济学家Shane Oliver警告说，这预示着澳大利亚仍处于人均经济衰退中。

财长吉姆·查默斯也表示，利率上升、全球经济不确定性以及生活成本压力，继续对家庭造成困扰。他指出，这种情况在短期内可能会持续下去。

文章来源：SMH