悉墨业主欲哭无泪：房价下跌，这两地却在“躺赚”

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在持续加息的背景下，澳洲房地产市场出现了明显分化。两个首府城市的居民将坐收约5万澳元的资产增值。
最新分析显示，珀斯和布里斯班的房价仍将强劲上涨，当地业主有望迎来一波财富增长，而悉尼和墨尔本则面临下行压力。根据Canstar基于房价数据公司Cotality及ANZ预测的最新测算：
珀斯房价预计上涨12.3%，按此计算，当地房屋中位价将增加约5.16万澳元，达到110万澳元左右。

布里斯班表现同样亮眼，预计上涨9.7%，中位价将增加约5.49万澳元，升至约126万澳元。

相比之下，悉尼和墨尔本两大城市的房地产市场则明显承压。受连续加息和生活成本上升影响，购房者负担能力被压缩，两地房价预计双双回落。数据显示：墨尔本房价预计下跌1.7%，悉尼小幅下跌0.9%。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，当前澳洲房市呈现明显分化——银行放贷能力收紧与刚性住房需求并存，两者相互拉扯。她指出，悉尼房价已触及阶段性上限，中位价达160万澳元，在加息环境下出现回调并不令人意外。

与此同时，受中东局势影响，澳洲消费者信心在过去两个月明显走弱。Westpac甚至预测，今年还可能有多达三次加息，这意味着购房能力将进一步下降。测算显示，一名拿平均全职工资的单身人士，今年的贷款能力可能减少约5.87万澳元。

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