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悉墨业主欲哭无泪:房价下跌,这两地却在“躺赚”

来源:Herald Sun  浏览次数:69  
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在持续加息的背景下,澳洲房地产市场出现了明显分化。两个首府城市的居民将坐收约5万澳元的资产增值。
最新分析显示,珀斯和布里斯班的房价仍将强劲上涨,当地业主有望迎来一波财富增长,而悉尼和墨尔本则面临下行压力。根据Canstar基于房价数据公司Cotality及ANZ预测的最新测算:
珀斯房价预计上涨12.3%,按此计算,当地房屋中位价将增加约5.16万澳元,达到110万澳元左右。

布里斯班表现同样亮眼,预计上涨9.7%,中位价将增加约5.49万澳元,升至约126万澳元。



相比之下,悉尼和墨尔本两大城市的房地产市场则明显承压。受连续加息和生活成本上升影响,购房者负担能力被压缩,两地房价预计双双回落。数据显示:墨尔本房价预计下跌1.7%,悉尼小幅下跌0.9%。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示,当前澳洲房市呈现明显分化——银行放贷能力收紧与刚性住房需求并存,两者相互拉扯。她指出,悉尼房价已触及阶段性上限,中位价达160万澳元,在加息环境下出现回调并不令人意外。




与此同时,受中东局势影响,澳洲消费者信心在过去两个月明显走弱。Westpac甚至预测,今年还可能有多达三次加息,这意味着购房能力将进一步下降。测算显示,一名拿平均全职工资的单身人士,今年的贷款能力可能减少约5.87万澳元。

文章来源:Herald sun


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