悉尼这些郊区的业主负担不起房贷 超3成家庭拖欠月供

据《悉尼晨锋报》报道，在悉尼西郊和Illawarra的一系列地区，多达三分之一的家庭拖欠月供。

穆迪评级警告称，悉尼西南部Abbotsbury约3.53%的月供拖欠至少30天，因为业主受到了利率上升和生活成本上涨的沉重打击。

Fairfield的这一比例为3.16%，西北部的Bligh Park的比例也为3.16%。

Punchbowl、Bankstown和Airds以及Illawarra的Albion Park和Avondale至少有2.7%的月供被拖欠。Chifley是东郊唯一进入前十名的地区。

穆迪报告发现，截至2023年11月，悉尼外西南区、西南区和内西南区的整体月供拖欠率高于北部海滩和北悉尼等富裕地区。

全国各地拖欠月供的家庭比例正在上升，而且随着家庭受到生活成本压力的影响，今年预计还会增加，但对各地的影响有很大不同。

穆迪评级副总裁兼高级信贷官Alena Chen表示，与内城区相比，外城区的借款人的收入和可支配收入往往相对较低。

Chen说，远郊的就业市场不太多样化，如果一个地区有许多工人从事建筑等高风险行业，那么可能会出现集中失业，影响借款人偿还贷款。

她表示：“同样幅度的利率上涨将对借款人造成更大的负担，因为他们的其他储蓄或累积财富的缓冲较少。”

陈还表示，时机是借款人是否可能拖欠月供的一个因素。

她表示，鉴于利率处于历史低位且房价见顶，2021年和2022年批准的贷款比其他年份恶化得更严重，房价非常高，因此借贷人需要申请更多贷款。

她表示，投资贷款尚未恶化，因为许多投资者仍只偿还利息，但Chen警告说，这种情况可能会改变。

“在只还利息的前三年，与本息贷款相比，借款人并没有减少贷款金额，因此一旦提高利息，就会受到更大的冲击，”

Chen警告说，今年月供拖欠率可能会温和上升，但强劲的劳动力市场和稳健的房地产市场将限制其影响。

抵押贷款经纪人罗布·利斯 (Rob Lees) 发现，家庭面临压力，纷纷削减可自由支配的支出，以管理抵押贷款还款。

他向一对夫妇推荐了他们银行的困难计划，虽然两人都在工作。可以使用积蓄，但钱已经快用完了。

利斯是负责Mortgage Choice Blaxland、Penrith和Glenmore Park的主管，“那些在利率非常低的时候借出巨额贷款的人，往往是那些拥有百万美元类型贷款的人，即使他们有两份收入，也往往会说自己正在苦苦挣扎，我与那些说自己正在苦苦挣扎的人进行了很多对话，但课鞥只有两三次推荐他们使用困难计划。”

他说，还有少数人出售了他们的投资房产以减少债务。

利斯正试图帮助客户节省抵押贷款，或许还可以巩固信用卡债务或个人贷款等债务。

AMP副首席经济学家戴安娜·穆西纳 (Diana Mousina) 表示，月供拖欠总体已升至新冠疫情前的水平，但还没有达到足以对金融稳定构成风险的水平。

“我们最担心的家庭是那些在支付所有必需品后几乎没有自由现金流的家庭，”

获得大额贷款或在过去几年借款的家庭面临更高的风险，随着失业率上升而失业的上班族也面临更高的风险。

穆西纳表示，鉴于远郊区的收入较为有限，他们在月供拖欠数据中所占比例可能过高。内城区的买家更有可能购买更昂贵的房产。

至于降息带来的缓解，AMP预测要到11月才可能出现，而穆西纳则表示可能会更长。

“利率可能会保持在相当高的水平，这对业主来说将是艰难的。”

文章来源：SMH